baza idejnih rješenja · Podgorica
Korak po korak · Podgorica · 2025/2026

Papiri i procedura za izgradnju porodične kuće

Kompletna papirologija i faze gradnje — ko izdaje, gdje, šta priložiti, rok i okvirni trošak. Bazirano na aktuelnim zakonima iz 2025.

!
Zakon se promijenio 5. marta 2025 — građevinska dozvola je opet obavezna.

Dva nova zakona (Sl. list CG 19/2025, izmjene 92/2025) zamijenila su stari Zakon iz 2017. Stari režim je za individualne objekte bio ukinuo građevinsku dozvolu — to više nije tačno. „Prijava" sada znači samo prijavu početka građenja inspektoru.

Da li si „porodična stambena zgrada"?

Zakon (čl. 6/9): porodična stambena zgrada = do 300 m² neto. Ispod 300 m² ide pojednostavljeni režim — bez revizije, nadzora i tehničkog pregleda.

Stavka
Obična
Kuća ≤300
Revizija glavnog projekta
obavezna
NIJE
Stručni nadzor
obavezan
NIJE
Tehnički pregled
obavezan
NIJE
Projekat održavanja
obavezan
NIJE
Saglasnost gl. arhitekte
DA
DA
Glavni projekat
DA
DA
Građevinska dozvola
DA
DA

Granice: 300 m² neto (kuća = lakši režim), 3.000 m² bruto (do toga Glavni grad, preko Ministarstvo).

Koraci — od parcele do useljenja

11 koraka
01
List nepokretnosti
nekoliko €

Dokaz o svojini parcele. Priznaje se i ugovor o zakupu/koncesiji ili notarski ovjerena saglasnost vlasnika u „G" listu (čl. 34).

KoUprava za katastar i državnu imovinuGdjePJ Podgorica · eUpravaTrošaknekoliko €
02
Urbanističko-tehnički uslovi (UTU)
≈ 52 €

Namjena, indeks zauzetosti/izgrađenosti, spratnost/visina, građevinska linija, parkiranje, priključci. Prvi suštinski korak — bez njega projektant ne radi.

GdjeSekretarijat za planiranje prostoraPromjena 2025preuzimaju se sa GeoportalaRok15 dana
03
Idejno rješenje + saglasnost Glavnog gradskog arhitekte
≈ 1.500 €

Koncepcija, položaj na parceli, odnos prema susjedima, 3D vizuelizacija, priključci. Radi licencirani arhitekta. Saglasnost za sve do 3.000 m² bruto.

GdjeSlužba glavnog gradskog arhitekteZahtjevePodgorica — „eIdejno"Rok30 dana
04
Glavni projekat + izjava projektanta
≈ 2.850 €

Arhitektura, konstrukcija, instalacije (elektro, VIK, mašinske), zaštita od požara, geodezija, energetika, 3D, predmjer. Za kuću → izjava projektanta umjesto revizije.

KoLicencirani arhitekta / inženjeriSastavarh. ~1.200 + konstr. ~750 + el. ~500Za kućuizjava umjesto revizije
05
Naknada za komunalno opremanje / građenje
po zoni

Po m² neto površine; za kuću obično najveća pojedinačna stavka. Plus priključci: struja (CEDIS) i voda/kanalizacija — odvojeno.

ObračunAgencija za izgradnju i razvoj PGRješenjeSekretarijatZona IA≈ 99,09 €/m²
06
Građevinska dozvola
po sl. dužnosti

Prilažeš: glavni projekat, saglasnost arhitekte + idejno, izjavu projektanta, dokaz o svojini i naknadi, osiguranje projektanta. Dio organ pribavlja po službenoj dužnosti.

KoGlavni grad — SekretarijatRok30 dana (60 EIA/UNESCO)Osnovčl. 34/2
07
Prijava početka građenja
—

Građevinskom inspektoru, 7 dana prije starta. Prilažeš ugovor sa izvođačem + osiguranje izvođača. Obavezna tabla na gradilištu.

KomeGrađevinski inspektorRok7 dana ranijeObavezatabla na gradilištu
08
Gradnja
—

Izvođenje radova po glavnom projektu. Završiti u roku od 5 godina, inače se plaća godišnja naknada.

Rok5 godinaInačegodišnja naknada
09
Izjava izvođača o podobnosti za upotrebu
—

Za kuću NEMA tehničkog pregleda — podobnost objekta za upotrebu utvrđuje se izjavom izvođača.

KoIzvođač radovaZa kućubez tehničkog pregleda
10
Upotrebna dozvola
taksa

Izdaje isti organ (Sekretarijat). Zahtjev podnosiš u roku od 7 dana od izjave izvođača.

KoSekretarijatRok7 dana od izjave
11
Upis u katastar
≈ 200 €

Na osnovu upotrebne dozvole + geodetskog elaborata (snimanje izvedenog stanja). Radi licencirana geodetska organizacija.

GdjeUprava za katastar — PJ PGGeodet~200 € podloga + obilježavanje