Kraks.

Korak po korak · Podgorica · 2025/2026

Papiri i procedura za izgradnju porodične kuće

Kompletna papirologija i faze gradnje — ko izdaje, gdje, šta priložiti, rok i okvirni trošak. Bazirano na aktuelnim zakonima iz 2025.

!
Zakon se promijenio 5. marta 2025 — građevinska dozvola je opet obavezna.

Dva nova zakona (Sl. list CG 19/2025, izmjene 92/2025) zamijenila su stari Zakon iz 2017. Stari režim je za individualne objekte bio ukinuo građevinsku dozvolu — to više nije tačno. „Prijava" sada znači samo prijavu početka građenja inspektoru.

Da li si „porodična stambena zgrada"?

Zakon (čl. 6/9): porodična stambena zgrada = do 300 m² neto. Ispod 300 m² ide pojednostavljeni režim — bez revizije, nadzora i tehničkog pregleda.

StavkaObičnaKuća ≤300
Revizija glavnog projektaobaveznaNIJE
Stručni nadzorobavezanNIJE
Tehnički pregledobavezanNIJE
Projekat održavanjaobavezanNIJE
Saglasnost gl. arhitekteDADA
Glavni projekatDADA
Građevinska dozvolaDADA

Granice: 300 m² neto (kuća = lakši režim), 3.000 m² bruto (do toga dozvolu daje Glavni grad, preko Ministarstvo).

Koraci — od parcele do useljenja

11 koraka
01
List nepokretnostinekoliko €

Dokaz o svojini parcele. Priznaje se i ugovor o zakupu/koncesiji ili notarski ovjerena saglasnost vlasnika u „G" listu (čl. 34).

KoUprava za katastar i državnu imovinuGdjePJ Podgorica · eUprava/katastarTrošaknekoliko €
02
Urbanističko-tehnički uslovi (UTU)≈ 52 €

Namjena, indeks zauzetosti/izgrađenosti, spratnost/visina, građevinska linija, parkiranje, priključci. Prvi suštinski korak — bez njega projektant ne radi.

GdjeSekretarijat za planiranje prostora — Sektor za izgradnjuPromjena 2025preuzimaju se sa Geoportala (provjeri put za parcelu)Rok15 dana
03
Idejno rješenje + saglasnost Glavnog gradskog arhitekte≈ 1.500 €

Koncepcija, položaj na parceli, odnos prema susjedima, 3D vizuelizacija, priključci. Radi licencirani arhitekta. Saglasnost za sve do 3.000 m² bruto.

GdjeSlužba glavnog gradskog arhitekteZahtjevePodgorica — usluga „eIdejno"Rok30 dana
04
Glavni projekat + izjava projektanta≈ 2.850 €

Arhitektura, konstrukcija, instalacije (elektro, VIK, mašinske), zaštita od požara, geodezija, energetika, 3D, predmjer. Za kuću → izjava projektanta umjesto revizije.

KoLicencirani arhitekta / inženjeriSastavarh. ~1.200 + konstr. ~750 + el. ~500 + VIK ~250 + PP ~150Za kućuizjava umjesto revizije
05
Naknada za komunalno opremanje / građenjepo zoni

Po m² neto površine; za kuću obično najveća pojedinačna stavka. Plus priključci: struja (CEDIS) i voda/kanalizacija — odvojeno.

ObračunAgencija za izgradnju i razvoj PodgoriceRješenjeSekretarijat (uz glavni projekat)Zona IA≈ 99,09 €/m² · VI zona ne plaća
06
Građevinska dozvolapo sl. dužnosti

Prilažeš: glavni projekat, saglasnost arhitekte + idejno, izjavu projektanta, dokaz o svojini i naknadi, osiguranje projektanta. Dio organ pribavlja po službenoj dužnosti.

KoGlavni grad — Sekretarijat (do 3.000 m²)Rok30 dana (60 ako EIA / UNESCO)Osnovčl. 34/2
07
Prijava početka građenja—

Građevinskom inspektoru, 7 dana prije starta. Prilažeš ugovor sa izvođačem + osiguranje izvođača. Obavezna tabla na gradilištu.

KomeGrađevinski inspektorRok7 dana ranijeObavezatabla na gradilištu
08
Gradnja—

Izvođenje radova po glavnom projektu. Završiti u roku od 5 godina, inače se plaća godišnja naknada.

Rok5 godinaInačegodišnja naknada
09
Izjava izvođača o podobnosti za upotrebu—

Za kuću NEMA tehničkog pregleda — podobnost objekta za upotrebu utvrđuje se izjavom izvođača.

KoIzvođač radovaZa kućubez tehničkog pregleda
10
Upotrebna dozvolataksa

Izdaje isti organ (Sekretarijat). Zahtjev podnosiš u roku od 7 dana od izjave izvođača.

KoSekretarijatRok zahtjeva7 dana od izjave izvođača
11
Upis u katastar≈ 200 €

Na osnovu upotrebne dozvole + geodetskog elaborata (snimanje izvedenog stanja). Radi licencirana geodetska organizacija.

GdjeUprava za katastar — PJ PodgoricaGeodet~200 € podloga + obilježavanje

Detaljno (ko izdaje, šta priložiti, izvori): docs/building-permits-guide.md. Takse i naknade obavezno provjeri kod Sekretarijata.